Αντέχουν τα κτίρια στην Κύπρο έναν ισχυρό σεισμό;

Οι δυο αυτοί  μεγάλοι σεισμοί έγιναν ιδιαίτερα αισθητοί και στην Κύπρο, και  προκάλεσαν, μεγάλη αναστάτωση  στον κόσμο και έφερε ξανά στο προσκήνιο την στατική επάρκεια και την ασφάλεια των κτιρίων στην Κύπρο. Ο κόσμος άρχισε να προβληματίζεται και να αναζητά απαντήσεις σε ερωτήματα ως πιο κάτω:  

1. 1. Κατά πόσο είναι ασφαλή τα σπίτια που διαμένει;
   2. Ποια η κατάσταση με τα κτίρια στην Κύπρο;
   3. Ποια έχουν επαρκή αντισεισμική προστασία.
   4. Ποια κτίρια πιθανόν να αντιμετωπίσουν πρόβλημα σε ισχυρούς σεισμούς που μπορούν να πλήξουν την περιοχή μας;
   5. Μπορούν τα κτίρια μας να αντέξουν παρόμοιου μεγέθους σεισμούς;
   6. Τι μπορούμε να κάνουμε τα παλιά κτίρια;

Κτίρια και αντισεισμικότητα  στην Κύπρο

H κατάρρευση ή οι ζημιές ενός κτιρίου από σεισμό οφείλονται σε διάφορους παράγοντες.

Οι παράγοντες αυτοί είναι ο συνδυασμός της έντασης του σεισμού και ο τρόπος κατασκευής του κτιρίου, δηλαδή το σχεδιασμό, εάν κατασκευάστηκαν καλά και αν τα υλικά είναι κατάλληλα.

Η κατάσταση με τα κτίρια στην Κύπρο είναι σαφώς καλύτερη από την Τουρκία αφού από το 2012 εφαρμόζονται οι αυστηρές προδιαγραφές του Ευρωκώδικα (ευρωπαϊκοί κανονισμοί αντισεισμικότητας). Ειδικότερα ο Ευρωκώδικας 8 αφορά την αντισεισμική προστασία και τη θωράκιση των κατασκευών, οπότε για τα καινούργια μας κτίρια, μετά το 2012, υπάρχει σωστή αντισεισμική επάρκεια και θωράκιση. Τα παλαιότερα κτίρια, που κατασκευάστηκαν από το 1994 μέχρι το 2012, έγιναν με βάση τον κυπριακό αντισεισμικό κανονισμό, ο οποίος ήταν και ο πρώτος κυπριακός  αντισεισμικός κανονισμός. Δεν είναι στο ίδιο επίπεδο με Ευρωκώδικες αλλά για την εποχή εκείνη ήταν ένας καλός κανονισμός.

Χρονολογικά οι τρεις νομοθεσίες στην Κύπρο για την αντισεισμικότητα των κτιρίων είναι οι πιο κάτω:

1. Νόμος 1994:  Εφαρμόστηκε ο κυπριακός αντισεισμικός κανονισμός
2. Νόμος 1998: Εφαρμόστηκε η υποχρεωτική επίβλεψη των κτιρίων για αντισεισμική κατασκευή από αρμόδιο μελετητή.
3. Νόμος 2012: Αναβάθμιση αντισεισμικού σχεδιασμού με την εφαρμογή του Ευρωκώδικα 8 για αντισεισμικό σχεδιασμό.

Συνεπώς, τα κτίρια που έχουν κατασκευαστεί από το 1994 και μετά έχουν σχεδιαστεί έτσι ώστε να έχουν αντισεισμική συμπεριφορά και όσα έχουν κατασκευαστεί από το 1998 και μετά με επίβλεψη.

Το θέμα είναι τα κτίρια που έχουν κτιστεί πριν από το 1994. Θα πρέπει να αναβαθμιστούν αντισεισμικά.

Θα πρέπει η πολιτεία  να προχωρήσει στη νομοθετική ρύθμιση του υποχρεωτικού ελέγχου της στατικής επάρκειας των κτιρίων και αντισεισμικής αναβάθμισης ειδικά των παλιών οικοδομών και ιδιαίτερα τις οικοδομές δημόσιας χρήσης.

Να καλλιεργήσουμε κουλτούρα συντήρησης

Δεν χρειάζεται να πανικοβάλλεται ο κόσμος. Πρέπει όμως να ευαισθητοποιηθεί για αυτά τα θέματα. Σαν λαός πρέπει να καλλιεργήσουμε κουλτούρα συντήρησης για τα κτίρια μας. Δεν μπορούμε να βλέπουμε στο κτίριο μας ζημιές, κακοτεχνίες και φθορές και να μην προχωρούμε σε μελέτες και επιδιορθώσεις. Πρέπει να τα ελέγξουμε και να τα συντηρούμε. Ο σεισμός εντοπίζει αδυναμίες και ανεπάρκειες σε ένα κτίριο και εκεί ακριβώς χτυπά. Αν τα συντηρούμε συστηματικά και τα φροντίζουμε επαρκώς, ακόμα και αν είναι παλιά και χωρίς αντισεισμικό σχεδιασμό, σίγουρα θα έχουν κάποια ικανότητα αντοχής περισσότερη από αυτά που βλέπουμε στα κτίρια της Τουρκίας. Αν όμως είναι ασυντήρητα και στο έλεος του χρόνου, και της φθοράς και της γήρανσης, είναι φυσικό επακόλουθο ότι θα υπάρξουν καταρρεύσεις σε μεγάλους σεισμούς.

Σημειώστε επίσης ότι ο σεισμός είναι ένα μεγάλο απρόβλεπτο γεγονός. Έχει μεγάλη σημασία το βάθος, η ένταση, η ενέργεια που αφήνει κ.α. και δεν είναι εύκολο να προβλέψεις τι ζημιές μπορεί ν’ αφήσει.

Ολοκληρώθηκε η μελέτη για Τακτική Επιθεώρηση Κτιρίων – Περιμένουν Βουλή και νέα Κυβέρνηση

Στα πλαίσια του σωστού ελέγχου των κτιρίων, το ΕΤΕΚ προωθεί την εφαρμογή της Τακτικής Επιθεώρησης Κτιρίων. Θα εκδίδεται για το σκοπό αυτό και σχετικό πιστοποιητικό καταλληλότητας. Η μελέτη είναι έτοιμη και έχει σταλεί στα αρμόδια Υπουργεία και στη Βουλή για έγκριση: «Το ΕΤΕΚ εδώ και καιρό ετοιμάζει την Τακτική Επιθεώρηση Κτιρίων. Έχουμε ολοκληρώσει τα έντυπα, τα έχουμε στείλει στα αρμόδια και τη Βουλή. Αναμένουμε ως ΕΤΕΚ ότι το κράτος θα θεσμοθετήσει την Τακτική Επιθεώρηση Κτιρίων. Ελπίζουμε η νέα κυβέρνηση, όποια και αν είναι να είναι από τα πρώτα θέματα που θα προχωρήσει».

Αρχικά τακτική επιθεώρηση σε κτίρια δημόσιας χρήσης

Αν και το ΕΤΕΚ κατέθεσε μελέτη για όλα τα κτίρια, σε πρώτη φάση αναμένεται να εφαρμοστεί Τακτική Επιθεώρηση για δημόσιας χρήσης κτίρια τα οποία έχουν να κάνουν και με την πρώτιστη σημασία.

«Σε ένα σεισμό θα πρέπει να διασφαλιστεί ότι θα είναι ασφαλή πρώτα τα νοσοκομεία, οι πυροσβεστικοί και αστυνομικοί σταθμοί, τα σχολεία, τα κτίρια που στεγάζουν πολύ κόσμο, για παράδειγμα τα θέατρα και σινεμά που πιθανό να δημιουργήσουν περισσότερα προβλήματα. Αφού εφαρμοστεί η Τακτική Επιθεώρηση Κτιρίων σε αυτά τα κτίρια, ακολούθως θα εφαρμοστεί και στα ιδιωτικά κτίρια. To ΕΤΕΚ έχει ζητήσει να εφαρμοστεί σε όλα αλλά ας αρχίσουμε από τα δημόσιας χρήσης και ακολούθως να εφαρμοστεί και στα ιδιωτικά. Η συχνότητα της επιθεώρησης έχει να κάνει με το πόσο παλιό είναι το κτίριο, με το είδος, τη σπουδαιότητα του κτιρίου. Ανάλογα με το κτίριο θα ορίζεται και το κάθε πόσο θα γίνει η επιθεώρηση. Έγινε ήδη μια πρώτη κατ’ άρθρο συζήτηση στη Βουλή.

Ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων

Το ΕΤΕΚ προωθεί επίσης την ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων στην οποία θα καταγράφονται όλα τα χαρακτηριστικά ενός κτιρίου.  Κατέθεσε ήδη σχετική πρόταση στις αρμόδιες αρχές. Με την ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου, ο πολίτης θα βρίσκει συγκεντρωμένα όλα τα στοιχεία για το κτίριο του. Κτηματολογικά, τοπογραφικά, αρχιτεκτονικά, στατικές μελέτες, αδειοδοτήσεις του κτηρίου, επιθεωρήσεις. Όλα τα στοιχεία θα είναι καταχωρημένα ηλεκτρονικά όπου κάθε πολίτης ή κάθε υποψήφιος αγοραστής θα μπορεί να βρίσκει απλά και εύκολα όλα τα στοιχεία χωρίς να χρειάζεται να ανατρέχει στις διάφορες υπηρεσίες. «Έγιναν αρκετά βήματα, ενημερώσαμε τις αρμόδιες υπηρεσίες. Στην Ελλάδα ήδη έχει εφαρμοστεί. Ελπίζουμε ότι σύντομα θα υιοθετηθεί και αυτή η πρόταση».

Πιστοποιητικό Καταλληλόλητας Κτίριου

Θα πρέπει κατά την γνώμη μου να γίνει ένα σύστημα για να ελέγχονται αρχικά οι παλιές οικοδομές και μετά όλες, και να εκδίδεται ένα πιστοποιητικό για την καταλληλόλητά τους Στην Ελλάδα ονομάζεται Δελτίο Ελέγχου Δομικής Τρωτότητας Κτιρίου, και πρέπει να συντάσσεται και να υπογράφεται από μελετητή Πολιτικό μηχανικό. Αυτή τη στιγμή δεν υπάρχει υποχρέωση από τον οποιοδήποτε για να κατέχει πιστοποιητικό καταλληλόλητας. Όπως τα ΜΟΤ στα αυτοκίνητα, έτσι πρέπει να γίνει και για τα κτίρια, ειδικά τα πιο παλιά και αν δεν έχουν πιστοποιητικό καταλληλόλητας να απαγορεύεται η πρόσβαση σε αυτά. 

Πιστοποιητικό ελέγχου δομικής τρωτότητας ή στατικής επάρκειας

Η εισήγηση μου προς την βουλή για να μην θρηνήσουμε θύματα όπως την Τουρκιά και Συρία. Επιβάλλεται να γίνει νομοθεσία για τα κτίρια που έχουν κτιστεί πριν το 1994 όπως είναι υποχρεωτικό να προσκομιστεί Πιστοποιητικό Ελέγχου Δομικής Τρωτότητας Οικοδομής (κάτι  αντίστοιχο του ΜΟΤ για τα αυτοκίνητα)  υπογραμμένο από επαγγελματία μελετητή. Όσοι δε συμμορφώνονται εντός εύλογου διαστήματος να έχουν κυρώσεις, όπως για παράδειγμα να γίνεται memo στον τίτλο ιδιοκτησίας του ακίνητου για την ακαταλληλότητα του με αποτέλεσμα να χάνει την αξία του ή και σε έσχατη περίπτωση να του απαγορεύεται η πρόσβαση στην οικοδομή μέχρι να εκδοθεί το πιστοποιητικό.

Γρήγορες Συμβουλές

1. Ζητήστε την συμβουλή έμπειρου επαγγελματία για τον σωστό έλεγχο της αντισεισμικότητας της περιουσίας σας.
2. Κάνετε επανεκτίμηση της ασφαλισμένης περιουσίας κατά τακτά χρονικά διαστήματα και αναθεωρείτε σχετικώς το ασφαλιστήριο συμβόλαιο σας
3. Διαβάζετε πολύ προσεχτικά τους όρους του ασφαλιστηρίου συμβολαίου σας. Για όποια θα χαρώ να απαντήσω τυχών ερωτήσεις σας.

Σημαντική σημείωση

Η παρούσα μελέτη έχει συνταχθεί για να παρέχει μια απλή καθοδήγηση στους ενδιαφερόμενους, και έχει παρθεί από διάφορες ασφαλιστικές νομικές και άλλες πηγές. Δεν αποτελεί περιεκτική ή πλήρη ανάλυση της νομοθεσίας ούτε συνιστά ΝΟΜΙΚΗ συμβουλή. Οι απόψεις που εκφράζονται είναι αυστηρά προσωπικές του συγγραφέα και δεν δεσμεύουν την εταιρεία που τον εργοδοτεί. Αν υπάρχουν οποιαδήποτε λάθη, είναι του συγγραφέα. Οι αναγνώστες προτρέπονται να εξασφαλίσουν ανεξάρτητη νομική ή ασφαλιστική συμβουλή πριν εφαρμόσουν τις πληροφορίες που περιέχονται σ’ αυτή τη μελέτη. Για την τρέχουσα αντισεισμική ικανότητα της περιουσίας σας, προτρέπεστε να απευθυνθείτε σε επαγγελματίες.

Ασφάλιση σεισμού

Προετοίμασε το σπίτι σου για το χειρότερο!

Οι πρόσφατες σεισμικές δονήσεις  στην Τουρκιά και Συρία με τον τραγικό απολογισμό των νεκρών, «ταρακούνησαν» και την χώρα μας, γεγονός που καθιστά την προστασία της κατοικίας από τις επιπτώσεις του σεισμού την πιο σημαντική μας ασφαλιστική προτεραιότητα για την κατοικία ή ακίνητα μας.

Διαχρονικά η  Κύπρος  ταλαιπωρείται από σεισμικές δονήσεις που πολλές φορές προκαλούν προβλήματα, και ρωγμές σε κατοικίες και κτίρια. Σε περίπτωση ενός μεγάλου σεισμού ίσως να έχουμε καταρρεύσεις κτιρίων, ειδικά σε κτίρια που έχουν κτιστεί πριν 1994 όπου δεν υπήρχε αντισεισμικός κώδικας. Μια ασφάλεια πυρός σεισμού κατοικίας σήμερα είναι αρκετά οικονομική και δεν πρέπει να λείπει από κανένα σπίτι ή κτίριο στην Κύπρο.

Επίσης αν πάρεις σπίτι με δάνειο, η τράπεζά σου θα ζητήσει να το ασφαλίσεις. Και στην ασφάλεια σπιτιού με στεγαστικό δάνειο, είναι απαραίτητο να περιλαμβάνεται μεταξύ άλλων και ασφάλεια σεισμού. Φυσικά εδώ που τα λέμε, ακόμα κι αν κανείς δεν σε υποχρεώνει, η κάλυψη για ζημιές από σεισμό στην Κύπρο ειδικά που βρίσκεται σε μια σεισμογενή ζώνη κατά την δική μου γνώμη επιβάλλεται.

Τι ζημιές καλύπτει η ασφάλεια σεισμού;

Ο συνηθισμένος ορισμός που θα δείτε για την ασφάλεια σεισμού αναφέρει: “Καλύπτονται οι ζημιές στα ασφαλισμένα αντικείμενα από σεισμό ή από πυρκαγιά …’

Δηλαδή, έστω ότι το κτίριό σου είναι χτισμένο με τα απαραίτητα αντισεισμικά μέτρα, αλλά παρόλα αυτά, μετά από έναν σεισμό προκαλούνται ζημιές στο κτίριο, αν το έχεις ασφαλισμένο με  κάλυψη σεισμού, τότε θα αποζημιωθείς για τις ζημιές αυτές, μέχρι το ασφαλισμένο ποσό που έχεις αγοράσει, νοουμένου ότι δεν είσαι υποασφαλισμενος.

Πού βρίσκω ασφάλεια πυρός και σεισμού μαζί;

Η ασφάλεια πυρός και σεισμού είναι ό,τι πιο συνηθισμένο στην ασφάλεια κατοικίας και κτιρίων.  Θα βρεις τις καλύψεις αυτές και αλλά πακέτα ασφαλίσεις επιχειρήσεων αν και κάθε ασφαλιστική μπορεί να έχει διαφορετικές καλύψεις και όρους ανά περίπτωση. Οπότε, η απάντηση είναι ότι σε όλες τις ασφαλιστικές θα βρεις ασφάλεια πυρός και σεισμού μαζί. Απλώς πρέπει να βεβαιωθείς ότι καλύπτουν τις ανάγκες σου.

Καλύπτεται μόνο το κτίριο ή και τα προσωπικά μου αντικείμενα;

Αν επιλέξεις ασφάλεια κτιρίου ΚΑΙ περιεχομένου, τότε θα αποζημιωθείς για ζημιές από σεισμό στο σπίτι και στα προσωπικά σου αντικείμενα. Πρόσεξε το ποσό μέχρι το οποίο σε καλύπτει κάθε ασφαλιστική εταιρεία για το κτίριο και για το περιεχόμενο.

Δηλαδή, στο έντυπο όρων της ασφαλιστικής θα αναφέρεται:

1. Ένα ποσό μέχρι το οποίο καλύπτεσαι για ζημιές στο κτίριο.
2. Ένα άλλο ποσό, μέχρι το οποίο καλύπτεσαι για ζημιές στο περιεχόμενο, δηλαδή στα προσωπικά σου αντικείμενα.

Πιθανώς θα υπάρχει και κάποιο ποσό απαλλαγής. Η απαλλαγή είναι το ποσό μέχρι το οποίο δεν σε αποζημιώνει η εταιρεία, άρα το βάζεις από την τσέπη σου. Στην Κύπρο η απαλλαγές για σεισμό αρχίζουν 0.5% μέχρι 2.5% επί του ασφαλισμένου ποσού του κτιρίου ή και περιεχομένων και είναι συνήθως αναλόγως του ύψους του ασφαλισμένου ποσού. Όσο πιο ψηλό είναι το ασφαλισμένο ποσό των κτιρίων για σεισμό, τόσο πιο χαμηλή θα είναι η απαλλαγή. Οπότε διαβάστε προσεκτικά τους όρους αυτούς για να γνωρίζετε την απαλλαγή που θα πληρώσετε σε περίπτωση σεισμού. Δεν έχω συναντήσει μέχρι σήμερα κανένα συμβόλαιο περιουσίας με μηδέν απαλλαγή για σεισμό.

Παράδειγμα 1: Έστω ότι το συμβόλαιό σου έχει ασφαλισμένο ποσό κτιρίου €300.000 και απαλλαγή 1%. Σε ένα σεισμό το κτίριο παθαίνει ζημιά από σεισμό €5.000 ευρώ. Τότε πληρώνεις από την τσέπη την απαλλαγή των €3.000 ευρώ και θα πληρώσει και η Ασφαλιστική €2.000 για την αποκατάσταση της ζημιάς.

Παράδειγμα 2: Έστω ότι το συμβόλαιό σου ασφαλισμένο ποσό κτιρίου €300.000 και απαλλαγή 1%. Σε ένα σεισμό το κτίριο παθαίνει ζημιά από σεισμό €100.000 ευρώ. Τότε πληρώνεις από την τσέπη την απαλλαγή των 3.000 ευρώ και θα πληρώσει και η Ασφαλιστική €97.000 για την αποκατάσταση της ζημιάς.

Πόσο κοστίζει όμως η ασφάλεια πυρός σεισμού κατοικίας;

Εξαρτάται από διάφορους παράγοντες, όπως:

• Πόσο είναι το ασφαλισμένο ποσό του κτιρίου;
• Πότε κτίστηκε;
• Είναι μόνιμη ή εξοχική κατοικία;
• Με τι υλικά έχει κατασκευαστεί
• Είναι για κάλυψη κτιρίου μόνο ή και περιεχομένου σπιτιού;

Ενδεικτικά, στην αγορά μπορείτε να βρεις ασφάλεια σεισμού και φωτιάς κατοικίας σε τιμές από 100€ το χρόνο, για ένα διαμέρισμα €100.000.

Κατά καιρούς, οι ασφαλιστικές εταιρείες μπορεί να τρέχουν και εκπτώσεις, όποτε σύγκρινε την αγορά και δες πόσο οικονομικά μπορείς να ασφαλίσεις το σπίτι σου για σεισμό ή φωτιά.

Σε ποιες περιπτώσεις δεν με καλύπτει η ασφάλεια σπιτιού για σεισμό;

Κάθε συμβόλαιο για ασφάλεια σεισμού έρχεται με διάφορες εξαιρέσεις. Τυπικά, οι εταιρείες δεν σε καλύπτουν για ζημιές από σεισμό αν το σπίτι σου:

• Είναι παλιάς κατασκευής (π.χ. 1960 και πριν, ανάλογα με την ασφαλιστική).
• Δεν είναι αντισεισμικό.
• Έχει προηγούμενες ζημιές από σεισμό.
• Έχει ζημιές που επιδεινώθηκαν εξαιτίας κατασκευαστικού ελαττώματος οικοδομής.

Σεισμός – Κατοικία: Η σωτήρια ασφάλιση που καλύπτει τις ζημιές.

Για περισσότερες πληροφορίες και για μια προσφορά ασφάλισης σεισμού για την περισουσία σας παρακαλούμε όπως συμπληρώσετε τα στοιχεία σας εδώ και θα επικοινωνήσουμε μαζί σας χωρίς καμιά υποχρέωση.