Ασφάλιση Διαχειριστικών Επιτροπών
Ασφάλιση Κοινόκτητων Οικοδομών αποσκοπεί εκπλήρωση της ανάγκης των διαχειριστικών επιτροπών για την υποχρεωτικη ασφάλιση Κοινόκτητων οικοδομών, όπως προβλέπεται από τον περί Ακίνητης Ιδιοκτησίας (Διακατοχή, Εγγραφή και Εκτίμηση) Νόμος (ΚΕΦ.224)
Νομοθεσία περί ασφάλισης πολυκατοικιών
Σε ποιους απευθύνεται;
Το Ασφαλιστήριο Ασφάλισης Διαχειριστικών Επιτροπών απευθύνεται σε διαχειριστικές επιτροπές Κοινόκτητων οικοδομών (πολυκατοικίες).
Τι καλύπτει το Ασφαλιστήριο;
Το Ασφαλιστήριο Ασφάλισης Διαχειριστικών Επιτροπών καλύπτει ολόκληρη την Κοινόκτητη Οικοδομή, εκτός από τη γη στην οποία είναι κτισμένη καθώς και την περιουσία που ανήκει στις Μονάδες στην αξία αντικατάστασης της. Επίσης καλύπτονται τα Μηχανήματα και ο Εξοπλισμός και οι Εγκαταστάσεις της Κοινόκτητη Οικοδομής όπως ανελκυστήρες, κεντρική θέρμανση και κλιματισμός, ντεπόζιτα, δορυφορικές κεραίες κλπ.
Πότε μια οικοδομή χαρακτηρίζεται κοινόκτητη;
Μια οικοδομή χαρακτηρίζεται κοινόκτητη όταν αποτελείται από τουλάχιστον πέντε μονάδες έστω και αν αυτή με όλες τις μονάδες της ανήκει κατά κυριότητα σε ένα ιδιοκτήτη. Επιπλέον μια οικοδομή μπορεί να χαρακτηριστεί κοινόκτητη όταν οι ιδιοκτήτες του 50% τουλάχιστον της κοινόκτητη ιδιοκτησίας ή οποιοιδήποτε ιδιοκτήτες δύο μονάδων μιας οικοδομής που αποτελείται από δύο μέχρι τέσσερις μονάδες το ζητήσουν από τον Διευθυντή του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας.
Ποια μέρη του κτιρίου απαρτίζουν την Κοινόκτητη οικοδομή;
Η κοινοκτητη Οικοδομη αποτελειται από, Τα θεμέλια, το σκελετό, το κλιμακοστάσιο, τους διαδρόμους, τα κιγκλιδώματα, τους φωταγωγούς, τις θύρες της κύριας και βοηθητικής εισόδου, την ταράτσα, τη στέγη, το στεγασμένο χώρο στάθμευσης που βρίσκεται στο ισόγειο, το υπόγειο, τις μόνιμες προσαρτήσεις και εγκαταστάσεις των κοινόχρηστων χώρων, τους κυρίως και εξωτερικούς τοίχους που στηρίζουν ολόκληρη την Κοινόκτητη Οικοδομή, οποιοδήποτε κατασκεύασμα σε εξωτερικό τοίχο, επιφάνεια ή τμήμα της Κοινόκτητη Οικοδομής, τις διασωληνώσεις, τους αγωγούς, τα καλώδια, τα σύρματα και συναφή εξοπλισμό και τα εξαρτήματα ελέγχου της κεντρικής τηλεφωνικής εγκατάστασης, της κεντρικής υδραυλικής και ηλεκτρικής εγκατάστασης, που βρίσκονται στο Κτίριο και που συνδέονται με τους δημόσιους κεντρικούς αγωγούς, το λεβητοστάσιο ή το μηχανοστάσιο, την αποθήκη, τους τοίχους αντιστήριξης, τα περιτοιχίσματα, τις περιφράξεις, τις αυλόπορτες, τους χώρους στάθμευσης αυτοκινήτων, τις εξωτερικές κατασκευές, και, γενικά, τους χώρους που προορίζονται να εξυπηρετούν όλους ή κάποιους από τους Κυρίους Μονάδων.
Ποιος ευθύνεται για την ασφάλιση της Κοινόκτητης Ιδιοκτησίας;
Σύμφωνα με το Νόμο, «Η Διαχειριστική Επιτροπή πρέπει να ασφαλίζει και να τηρεί πάντοτε ασφαλισμένη την κοινόκτητη οικοδομή, έναντι φωτιάς, κεραυνού και σεισμού, σε αδειούχο ασφαλιστή για το ποσό που η Διαχειριστική Επιτροπή θα θεωρεί ότι αντιστοιχεί στην αξία αντικατάστασής της. Για οποιουσδήποτε άλλους κινδύνους η ασφάλιση είναι υποχρεωτική, μόνο εφόσον αυτό αποφασιστεί από ποσοστό ιδιοκτησίας πέραν του 50 τοις εκατό (50%)».
Tι πρέπει να ασφαλιστεί υποχρεωτικά:
Σύμφωνα με το Νόμο, η ασφάλιση των κοινόχρηστων χώρων της πολυκατοικίας είναι υποχρεωτική, για την αξία αντικατάστασης των Κοινόκτητων μερών της οικοδομής μόνο για τους κίνδυνους:
1. φωτιάς
2. κεραυνού
3. σεισμού.
Tι ασφαλίζεται προαιρετικά:
Προαιρετικά αν η διαχειριστική επιτροπή κρίνει ότι χρειάζεται πιο περιεκτική κάλυψη, το ασφαλιστήριο μπορεί να επεκταθεί να καλύπτει εκτός από τους προβλεπόμενους από την νομοθεσία κινδύνους φωτιάς – έκρηξης – κεραυνού (που αποτελούν τη βάση της ασφάλισης), και κινδύνους όπως:
- Πτώση Αεροσκάφους
- Οχλαγωγία και Πολιτική Εξέγερση
- Κακόβουλη ζημιά
- Θύελλα και Καταιγίδα
- Πλημμύρα
- Έκρηξη Σωλήνων, Διαφυγή νερού
- Πρόσκρουση
- Αμοιβές Αρχιτεκτόνων και Μηχανικών
- Απομάκρυνση Ερειπίων
- Υαλοπίνακες
Ποιες άλλες ασφαλίσεις πρέπει να συνάπτει μια Διαχειριστική Επιτροπή;
Συμπληρωματικά προς την Ασφάλιση των βασικών κινδύνων Υλικής Ζημιάς στην Κοινόκτητη Ιδιοκτησία, «Η Διαχειριστική Επιτροπή θα συνάπτει κάθε άλλη ασφάλιση που απαιτείται από οποιοδήποτε άλλο νόμο». Τέτοια παραδείγματα είναι η Ασφάλιση Αστικής Ευθύνης για τυχόν ευθύνη που μπορεί να προκύψει από σωματικό τραυματισμό ή ζημιά σε περιουσία τρίτων, καθώς επίσης και Ασφάλιση Ευθύνης Εργοδότη, εφόσον απασχολεί οποιοδήποτε προσωπικό πάνω από οκτώ ώρες εβδομαδιαίως.
Πως προστατεύονται οι διαχειριστές από λάθη και παραλείψεις τους σχετικά με την διαχείριση της Κοινόκτητης οικοδομής;
Με όλες τις υποχρεώσεις που βαραίνουν την διαχείριση της κοινόκτητης οικοδομής υπάρχει και η περίπτωση να γίνουν λάθη και παραλείψεις. Ο πιο καλός τρόπος είναι να προσθέσει η διαχειριστική επιτροπή στο ασφαλιστήριο της, κάλυψη για την προσωπική ευθύνη των διαχειριστών για τυχών λάθη και παραλείψεις τους.
Αν σας ενδιαφέρει να σας ενημερώσουμε για την σωστή ασφάλιση μιας διαχειριστικής επιτροπής, συμπληρώστε τα στοιχεία σας στην φόρμα ενδιαφέροντος και θα σας καλέσουμε άμεσα.
Διευκρίνηση
Οι παραπάνω πληροφορίες μπορεί να διαφέρουν από Ασφαλιστική Εταιρεία σε Ασφαλιστική Εταιρεία. Αναλόγως του ασφαλιστηρίου που θα σας προτείνουμε, θα σας παράσχουμε όλες τις σχετικές πληροφορίες που απαιτούνται, ώστε να μπορείτε να αποφασίσετε για την επιλογή της σωστής Ασφάλισης.
Ζητήστε σήμερα την προσφορά μας και εμείς θα επιλέξουμε την κατάλληλη ασφάλιση για σας σύμφωνα με τις δικές ανάγκες και προϋπολογισμό. Και να θυμάστε, ότι αγαπάτε να το ασφαλίζετε.
